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一、標的概況

標的坐落于蕪湖市弋江區(qū)利民路612號碰頭會公寓，標的類型為公寓樓。出租標的為鋼混結(jié)構(gòu)，通水，電。出租標的為簡單裝修。標的評估機構(gòu)為安徽徽瑞資產(chǎn)評估事務(wù)所，評估基準日為2023年12月18日。

二、出租方情況

出租方為蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責任公司，機構(gòu)性質(zhì)為國有企業(yè)。

三、出租方承諾

本出租方（蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責任公司）擬公開出租持有的蕪湖市弋江區(qū)利民路612號碰頭會公寓樓，本公告內(nèi)容在蕪湖市建設(shè)投資有限公司官方網(wǎng)站、公司公示欄上公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

（一）本次出租標的權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施產(chǎn)權(quán)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

（二）本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；

（三）我方所提交的《蕪湖市弋江區(qū)利民路612號碰頭會公寓樓（第二批）出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

（四）我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應(yīng)的法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。

四、特別告知

（一）經(jīng)營業(yè)態(tài)

經(jīng)營業(yè)態(tài)禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。意向競租方在報名時須填寫《房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)申請表》，經(jīng)出租方審批同意后方可參與競租。

（二）特別提示

1.在租賃期限內(nèi)，如出租方對出租標的公開轉(zhuǎn)讓時，承租方須無條件同意轉(zhuǎn)讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關(guān)要求辦理競買手續(xù)參與競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規(guī)定的應(yīng)價時間內(nèi)，在競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權(quán)，否則視同放棄行使優(yōu)先權(quán)。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產(chǎn)權(quán)變更完成后5個工作日內(nèi)，承租方須無條件配合出租方與新產(chǎn)權(quán)人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續(xù)；新產(chǎn)權(quán)人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權(quán)利和義務(wù)。

2.意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向出租方提交現(xiàn)場查勘申請，出租方安排現(xiàn)場查勘時間

（三）交易方式

1.公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，原則上在公告結(jié)束后，第一個工作日采取協(xié)議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應(yīng)按出租方的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

2.公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，原則上在公告結(jié)束后，第一個工作日采取現(xiàn)場競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》。

3.交易方式為現(xiàn)場交易，交易時間由出租方確定并另行通知。

（四）交易簽約

承租方應(yīng)于簽訂成交確認書之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)成交確認書確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

五、交易條件

（一）交易價款支付方式

1.租金按合同季度支付，每個合同季度的租金為全部合同年度總租金的季度平均值。

2.第一個合同季度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，由承租方付至出租方所指定賬戶；以后合同季度的租金在上一個合同季度結(jié)束前1個月內(nèi)付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3.自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同季度租金的一部分。

（二）承租方資格條件

意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（三）標的交割

承租方在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關(guān)。

（四）與租賃相關(guān)的其他條件

1.意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風險自行承擔，與出租方無關(guān)。

2.意向競租方承諾：承租方在簽訂《房屋租賃合同》后，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關(guān)。

3.意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告及《房地產(chǎn)估價報告》（微瑞評報字（2023）010102號）所列示的建筑面積存在差異時，不調(diào)整租金。

4.意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用由承租方承擔。

5.意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、增擴設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

6.意向競租方承諾：承租方對出租標的進行室內(nèi)外裝修后，須自行依法申報消防設(shè)計審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業(yè)前應(yīng)依法申請消防安全檢查。

7.意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業(yè)前，自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營許可手續(xù)，相關(guān)費用自行承擔。

8.意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得改變房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的。

9.意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，不對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

10.意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；自行承擔物業(yè)費用，按照有關(guān)部門規(guī)定安全使用水、電等，并按時交納水、電等與出租標的使用有關(guān)的各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

11.意向競租方承諾：承租方應(yīng)保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務(wù)而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應(yīng)承擔賠償責任。

12.意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，如出租方對出租標的公開轉(zhuǎn)讓時，承租方須無條件同意轉(zhuǎn)讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關(guān)要求辦理競買手續(xù)參與競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規(guī)定的應(yīng)價時間內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)，否則視同放棄行使優(yōu)先權(quán)。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產(chǎn)權(quán)變更完成后5個工作日內(nèi)，承租方須無條件配合出租方與新產(chǎn)權(quán)人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續(xù)；新產(chǎn)權(quán)人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權(quán)利和義務(wù)。

13.意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方。

14.意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內(nèi)（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當日。

15.意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應(yīng)對出租標的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。

16.意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

17.意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。

六、交易指南

（一）報名規(guī)則

自2024年3月25日至2024年3月29日（如公告期延長，按延長公告期作相應(yīng)順延），每工作日8:00至12:00,14:30至17:30。報名時應(yīng)提交的主要資料詳見《出租文件》。報名方式為現(xiàn)場報名或提交報名資料至hengchuangzb@wuhujt.com。