一、項目名稱：蕪湖碰頭會（原外經(jīng)廣場）酒店租賃項目（本項目競租文件須為紙質(zhì)文件）

二、招租人：蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司

三、招租內(nèi)容

（一）基本情況

蕪湖碰頭會項目位于弋江路與利民路交匯處，占地面積5.54萬㎡，總建筑面積約18萬㎡（不含臨時建筑），其中B區(qū)由酒店、商業(yè)裙樓、公寓樓組成?，F(xiàn)通過公開招租方式選取B區(qū)酒店承租人。B區(qū)酒店地上共20層，建筑面積32651.50㎡（其中1850㎡為臨時占用，近期完成搬離）。1-4層為大廳、中餐廳、宴會廳、會議室，5-20層為客房，客房數(shù)量為331間。酒店最終交付以現(xiàn)狀交付為準。同時最終中標承租人（以下稱中選人）需重新裝修，開業(yè)前的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備及家具采購安裝、酒店布草及相關(guān)證件辦理等相關(guān)事務(wù)均由中選人自行辦理，費用自理。 

1.項目情況：意向承租人自行查勘出租標的，了解出租標的水、電、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔(dān)，與招租人無關(guān)。

2.項目交割：中選人在簽訂《酒店租賃合同》后，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與招租人辦理出租標的移交；承租人應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接受的，即視同出租人已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租人承擔(dān)，與招租人無關(guān)。出租標的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由招租人承擔(dān)，移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費用由承租人承擔(dān)。

3.進場裝修時間：合同簽訂后，承租人須對酒店進行重新裝修，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、增擴設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

4. 中選人須按園區(qū)統(tǒng)一標準向恒創(chuàng)商管繳納外環(huán)境（碰頭會公共區(qū)域）物業(yè)管理費。

5.特別事項：

（1）酒店庫存物資、可移動實物現(xiàn)已經(jīng)第三方評估機構(gòu)評估，總價值為2545160.00元。中選人取得租賃權(quán)后，須按評估價值購買酒店庫存物資、可移動實物，并承擔(dān)因本項目產(chǎn)生的法律咨詢服務(wù)費。

（2）承租人須在簽訂酒店承租協(xié)議后的1個月內(nèi)支付酒店庫存物資、可移動實物的評估價值款項至項目招租人指定賬戶。

（二）經(jīng)營業(yè)態(tài)及標準

經(jīng)營業(yè)態(tài)為酒店及相關(guān)商業(yè)配套（酒店相關(guān)商業(yè)配套業(yè)態(tài)須提前和招租人溝通并征得同意后方可進場）和公寓，其中入駐酒店檔次不低于四星級標準或不低于STR Chain Scales分級標準中的Upscale（高端）級別。

（三）租賃期限

1.租賃期限壹拾年，考慮到園區(qū)及酒店外立面正在改造提升，暫不具備交付條件，租賃期限及計租之日自2025年1月1日起至2034年12月31日止。（具體起租日以實際交付日期為準）。

2.裝修免租期6個月，至2025年6月30日止。（具體以起租日期往后順延6個月）該期間不計租金，計入本次租賃期限，但不免除承租人對本合同約定的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（四）租金控制底價

本項目租賃期為10年，第1—3年租金控制底價為15.00元/平方米/月，租金每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整增幅比例不低于5%。

四、競租人的資格條件

（一）具有獨立法人資格；

（二）競租人或其法人代表、高級管理人員、股東凡有以下情形之一的，不得參與競租：
    被政府職能部門或司法機關(guān)列入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費、重大稅收違法失信主體、嚴重違法失信名單、企業(yè)經(jīng)營異常名錄。

五、公告、報名和競價

（一）招租公告：招租公告信息發(fā)布渠道為蕪湖市建設(shè)投資有限公司官網(wǎng)、恒創(chuàng)商管的公示欄；發(fā)布期限為2024年9月26日起至2024年9月30日止。

（二）報名時間：自2024年9月26日至2024年9月30日下午17:30止。

    競租人應(yīng)于報名截止時間前現(xiàn)場遞交報名材料，本次招租只接受紙質(zhì)文件，競租人須在報價頁面加蓋競租人公章。

（三）競價時間和地點

 2024年9月30日下午17:30在蕪湖碰頭會公寓樓5002會議室現(xiàn)場組織競價。

六、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

聯(lián)系人：王工

聯(lián)系電話：13584187001

七、本次公開招租內(nèi)容最終解釋權(quán)歸蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司所有。

                                                                                                                               蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司

                                                                         2024年9月26日

附件1：房屋租賃合同.docx

附件2：報名材料.zip

附件3：承諾函.docx