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一、項(xiàng)目名稱(chēng)：蕪湖碰頭會(huì)（原外經(jīng)廣場(chǎng)）酒店租賃項(xiàng)目（本項(xiàng)目競(jìng)租文件須為紙質(zhì)文件）

二、招租人：蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司

三、招租內(nèi)容

（一）基本情況

蕪湖碰頭會(huì)項(xiàng)目位于弋江路與利民路交匯處，占地面積5.54萬(wàn)㎡，總建筑面積約18萬(wàn)㎡（不含臨時(shí)建筑），其中B區(qū)由酒店、商業(yè)裙樓、公寓樓組成?，F(xiàn)通過(guò)公開(kāi)招租方式選取B區(qū)酒店承租人。B區(qū)酒店地上共20層，建筑面積32651.50㎡（其中1850㎡為臨時(shí)占用，近期完成搬離）。1-4層為大廳、中餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室，5-20層為客房，客房數(shù)量為331間。酒店最終交付以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。同時(shí)最終中標(biāo)承租人（以下稱(chēng)中選人）需重新裝修，開(kāi)業(yè)前的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備及家具采購(gòu)安裝、酒店布草及相關(guān)證件辦理等相關(guān)事務(wù)均由中選人自行辦理，費(fèi)用自理。

1.項(xiàng)目情況：意向承租人自行查勘出租標(biāo)的，了解出租標(biāo)的水、電、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無(wú)異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與招租人無(wú)關(guān)。

2.項(xiàng)目交割：中選人在簽訂《酒店租賃合同》后，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與招租人辦理出租標(biāo)的移交；承租人應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無(wú)正當(dāng)理由不接受的，即視同出租人已按期完成標(biāo)的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租人承擔(dān)，與招租人無(wú)關(guān)。出租標(biāo)的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由招租人承擔(dān)，移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

3.進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間：合同簽訂后，承租人須對(duì)酒店進(jìn)行重新裝修，對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對(duì)外立面改造、增擴(kuò)設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

4. 中選人須按園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向恒創(chuàng)商管繳納外環(huán)境（碰頭會(huì)公共區(qū)域）物業(yè)管理費(fèi)。

5.特別事項(xiàng)：

（1）酒店庫(kù)存物資、可移動(dòng)實(shí)物現(xiàn)已經(jīng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，總價(jià)值為2545160.00元。中選人取得租賃權(quán)后，須按評(píng)估價(jià)值購(gòu)買(mǎi)酒店庫(kù)存物資、可移動(dòng)實(shí)物，并承擔(dān)因本項(xiàng)目產(chǎn)生的法律咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。

（2）承租人須在簽訂酒店承租協(xié)議后的1個(gè)月內(nèi)支付酒店庫(kù)存物資、可移動(dòng)實(shí)物的評(píng)估價(jià)值款項(xiàng)至項(xiàng)目招租人指定賬戶(hù)。

（二）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為酒店及相關(guān)商業(yè)配套（酒店相關(guān)商業(yè)配套業(yè)態(tài)須提前和招租人溝通并征得同意后方可進(jìn)場(chǎng)）和公寓，其中入駐酒店檔次不低于四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或不低于STR Chain Scales分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的Upscale（高端）級(jí)別。

（三）租賃期限

1.租賃期限壹拾年，考慮到園區(qū)及酒店外立面正在改造提升，暫不具備交付條件，租賃期限及計(jì)租之日自2025年1月1日起至2034年12月31日止。（具體起租日以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)）。

2.裝修免租期6個(gè)月，至2025年6月30日止。（具體以起租日期往后順延6個(gè)月）該期間不計(jì)租金，計(jì)入本次租賃期限，但不免除承租人對(duì)本合同約定的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（四）租金控制底價(jià)

本項(xiàng)目租賃期為10年，第1—3年租金控制底價(jià)為15.00元/平方米/月，租金每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整增幅比例不低于5%。

四、競(jìng)租人的資格條件

（一）具有獨(dú)立法人資格；

（二）競(jìng)租人或其法人代表、高級(jí)管理人員、股東凡有以下情形之一的，不得參與競(jìng)租：
被政府職能部門(mén)或司法機(jī)關(guān)列入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費(fèi)、重大稅收違法失信主體、嚴(yán)重違法失信名單、企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄。

五、公告、報(bào)名和競(jìng)價(jià)

（一）招租公告：招租公告信息發(fā)布渠道為蕪湖市建設(shè)投資有限公司官網(wǎng)、恒創(chuàng)商管的公示欄；發(fā)布期限為2024年9月26日起至2024年9月30日止。